Bienvenue sur PandiWeb
Toute l'intelligence du marché des villas de Saint-Barthélemy, réunie. Voici tout ce que vous pouvez faire.
Idée d'utilisation
Sachez avant vos concurrents quel quartier va prendre le plus de valeur
Ouvrir Ventes
Concurrence
Qui fait quoi en face — et comment les dépasser
Agences
le dossier complet de chaque concurrent.
- Dossier par agence : trafic 36 mois (survol, périodes, desktop/mobile)
- Classements trafic et mots-clés + le reste du marché
- Mots-clés avec % du trafic et rivaux au clic
- Authority, backlinks, trafic de marque expliqués (ⓘ)
- Comparaison côte à côte jusqu'à 4 agences
Trafic & Marché
D'où vient vraiment le trafic de chaque agence, mois par mois.
- 39 agences de l'île par défaut — les portails internationaux sont à part
- Canaux, engagement, appareils, pays : 15 vues croisées
- Trafic réel de 1 400 pages villas sur 23 mois
- Fuite vers les OTA : qui envoie ses visiteurs à Airbnb
- Radar : quelle villa vient d'être mise sous publicité
Location
Vos villas, vos prix, votre visibilité locative
Villas
Toutes vos villas, comparées en un coup d'œil.
- Classement par demande réelle (les plus réservées)
- CA estimé saison par saison
- Présence multi-agences (multi-mandat)
- Catégories par nombre de chambres
- La meilleure villa de chaque taille
- Trafic réel des pages villas sur 23 mois (dont les fiches fantômes)
Prix
Les tarifs du marché, pour vous situer précisément.
- Tarif médian par quartier, saison et taille
- Diagnostic prix par villa (tableau)
- Carte du niveau de prix
- Évolution saisonnière et annuelle
- Carte des quartiers qui montent le plus
Disponibilités
Le calendrier d'occupation du marché.
- Villas les moins / plus disponibles
- Jours et semaines restants
- Taux d'occupation (évolution annuelle)
- Découpage basse / haute saison
- Alerte « tarif à ajuster »
Quartiers
Le marché quartier par quartier, sur carte.
- Heatmap interactive de l'île
- Demande & réservations par zone
- Volume de recherche Google par quartier
- Visites des villas (impressions SEO)
- Détail complet au clic (villas, agences, sites)
Mandats
Le suivi des mandats sur le marché.
- Efficacité des mandats par villa
- Nombre d'agences par bien
- Réservations par agence
- Notes de performance
- Classement de présence
Distribution (OTA)
Airbnb, Booking, Vrbo : qui distribue quoi.
- Poids de chaque canal
- Détail par plateforme (annonces + avis)
- Présence de chaque villa par OTA
- Indicateur « aussi en agence »
- Canaux sous-exploités à conquérir
Avis
La satisfaction client, sous tous les angles.
- Classement par villas, quartiers, OTA ou agences
- Carte des avis géolocalisés
- Note normalisée sur 10
- Filtre par canal (Airbnb / Vrbo / Booking)
- Filtre par nombre de chambres
Vente
Le marché de la vente, hier et aujourd'hui
Historique des ventes (notaires)
Le marché de la transaction immobilière, données réelles.
- Par quartier : montants, prix au m², records
- Tendance prix/m² et évolution depuis 2014
- Ventes record sur carte cadastrale
- Reventes et plus-values
- Opportunités : acheté bas / sous le prix du quartier
Ventes (annonces)
Ce qui est en vente aujourd'hui, et à quel prix.
- Prix de vente affichés par quartier et type
- Évolution des prix demandés
- Carte interactive des biens en vente
- Qui vend (vendeurs récurrents)
- Demandes d'achat en face des offres
Référencement
Être trouvé : Google, la pub et les IA
Recherche & SEO
Ce que cherchent les voyageurs + les mots qui convertissent.
- Demande Google USA vs France
- Visibilité SEO des concurrents
- Mots-clés Airbnb / Vrbo / Booking
- Vue agrégée « Total OTA »
- « Total OTA + SEO » : ce qui marche partout
- Recherche libre + séparation FR / EN
Google Ads
La pub Google des concurrents, décodée comme par un consultant.
- Classement des annonceurs par intensité 🔥
- Fiche consultant par agence (annonces, mots-clés, périodes)
- Guerre des marques : qui achète le nom de qui, et depuis quand
- Opportunités : mots-clés demandés que personne n'achète (US + FR)
- Villas poussées en pub, croisées avec vos données
Trafic IA
Qui est cité par ChatGPT, Google AI et les autres IA.
- Classement par score IA (mentions + citations)
- Visibilité nos relevés IA par agence
- Mots-clés sous AI Overview (l'IA répond au-dessus de Google)
- Pages citées par les IA
- Analyses par agence, expliquées
Réseaux sociaux
Le benchmark Instagram du marché
Social (Instagram)
Le benchmark Instagram du marché — et quoi publier pour gagner.
- Score IA /100 par compte, suivi relevé après relevé
- Fiche par compte : posts, piliers, recommandations
- Ce qui marche : piliers, textes, meilleurs posts
- Les 6 trous de contenu que personne n'occupe
- Croisement Instagram × Ads × SEO × catalogue
Marché immobilier
L'observatoire des annonces de l'île
Observatoire du marché
13 500+ annonces immobilières décodées (2008-2026).
- Location, vente, demande & tension
- Prix par quartier et par type
- Saisonnalité et sous-location
- Cartes interactives
- Croisements et comparaisons de périodes
Location annuelle
Demandes vs offres : la tension du logement à l'année.
- Demandes face aux offres, mois par mois
- Urgences et mises à la rue
- Budgets médians recherchés
- Profils des demandeurs
- Qui recherche quoi
Propriétaires & annonces
Les loyers pratiqués et ceux qui les pratiquent.
- Prix de location par quartier et type
- Évolution des loyers
- Carte interactive
- Loueurs récurrents et turnover
Actualité
18 ans de presse locale : immobilier, urbanisme et tourisme, mois par mois.
- 2 800+ articles immobilier des archives papier (2008-2026)
- Tourisme & économie depuis le site du journal
- Chronologie mensuelle avec chaque article relié à sa source
- Volume par année cliquable, recherche par sujet ou quartier
Ressources
Les outils et partenaires de l'écosystème St-Barth
Outils & partenaires
L'app store de l'immobilier à Saint-Barth.
- Associations : AAISB (agences) et SBIPOA (propriétaires)
- Diffusion & leads : Cyphoma, annuaire des agences
- Outils villas : calendriers connectés, scanner de tarifs, contrats, guestbook
- Sites web : CMS pensés pour St-Barth, optimisés Google
- Contenu : publication auto sur les réseaux, image → vidéo, blog de formation